Две позиции в судебной практике

Сегодня существует две основные линии, которых придерживаются суды:
1. С момента направления досудебной претензии.
Сторонники этой позиции исходят из того, что застройщик обязан исправлять недостатки только после того, как дольщик официально уведомил его о дефектах. Пока претензия не направлена, у застройщика нет обязанности компенсировать расходы, даже если дефекты объективно существуют.

2. С момента подписания акта приёма-передачи.
Эта точка зрения предполагает, что вместе с квартирой дольщик получает и все её недостатки. А значит, уже в момент передачи квартиры возникает право требовать устранения дефектов или компенсации расходов на их исправление. Здесь претензия выступает не как «условие для возникновения обязанности», а лишь как средство защиты прав дольщика.

Какую позицию мы отстаиваем

Мы в «Авант» придерживаемся второй позиции и успешно доказываем её в судах Екатеринбурга. На практике это означает, что дольщик может предъявлять требования к застройщику сразу после подписания акта приёма-передачи, не дожидаясь дополнительных условий.

Иными словами, сам факт передачи квартиры с дефектами уже является основанием для возникновения у застройщика обязанностей:
① устранить выявленные недостатки,
② компенсировать расходы на ремонт, если дольщик их понёс,
③ выплатить неустойку за нарушение сроков устранения.

Почему это важно для дольщика?

Такой подход имеет практическое значение. Если суд принимает позицию о том, что обязательство возникает только после претензии, застройщик получает возможность затягивать процесс: дольщик вынужден ждать, направлять документы, соблюдать сроки. В то время как позиция о «моменте передачи» даёт право требовать защиту уже с первого дня после получения квартиры.

Кроме того, это напрямую влияет на начисление неустойки и итоговую сумму взыскания. Чем раньше признаётся обязанность застройщика, тем больше средств удаётся вернуть дольщику.

Что делать, если вы получили квартиру с недостатками?

Не откладывайте фиксацию дефектов: сделайте фото- и видеозапись, вызовите эксперта для составления акта осмотра.
Сразу после подписания акта приёма-передачи у вас уже есть право требовать компенсацию.
Направьте застройщику претензию — это важный процессуальный шаг.
Если застройщик не реагирует, смело обращайтесь в суд.