Этот кейс — один из первых, где применили новые ограничения по статье 10 закона № 214-ФЗ, вступившие в силу с 1 января 2025 года. Теперь взыскания с застройщика за дефекты не могут превышать 3% от цены квартиры.

Супруги приобрели квартиру в ЖК «Академический» по договору уступки прав требования (цессии). Первоначальные дольщики заключили договор долевого участия с застройщиком «РСГ-Академическое» ещё в ноябре 2021 года.
После передачи квартиры 19 января 2024 года новые владельцы обнаружили серьёзные недостатки отделочных работ и инженерных систем.
По заключению эксперта, устранение дефектов требовало 223 508 рублей, затем после уточнения требований — 175 064 рубля 71 копейку.
Претензия застройщику осталась без ответа, и дольщики обратились в суд.

22 января 2025 года Верх-Исетский районный суд частично удовлетворил иск.
С застройщика взыскали:

• 175 064,71 ₽ — стоимость устранения строительных недостатков;
• 18 000 ₽ — услуги специалиста;
• 20 000 ₽ — расходы на представителя;
• 10 000 ₽ — компенсация морального вреда (по 5000 ₽ каждому).

Суд посчитал, что новые ограничения (3% от стоимости квартиры) не применяются, так как обязанность устранить недостатки возникла у застройщика до 1 января 2025 года.

«РСГ-Академическое» подало апелляционную жалобу, настаивая, что взыскание противоречит новой редакции закона № 214-ФЗ.
Согласно изменениям, внесённым Федеральным законом № 482-ФЗ от 26.12.2024, при взыскании расходов, штрафов и компенсаций за дефекты общая сумма не может превышать 3% от цены договора, если иное не предусмотрено самим договором.
Стоимость квартиры составляла 3 134 004 ₽, соответственно лимит — 94 020 ₽.

30 апреля 2025 года Свердловский областной суд согласился с доводами застройщика.
Коллегия в составе судей Калимуллиной Е. Р., Страшковой В. А. и Юсуповой Л. П. указала, что:

• с 1 января 2025 г. действует часть 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ,
• её действие распространяется и на ранее заключённые договоры, если решение выносится после вступления нормы в силу.

Поскольку решение суда первой инстанции принято 22 января 2025 года, суд апелляционной инстанции обязал применить лимит 3%.
💡 В итоге взыскание было снижено:

• стоимость устранения недостатков — 94 020 ₽ (вместо 175 064 ₽);
• услуги специалиста — 9 667 ₽;
• представительские расходы — 13 427 ₽;
• госпошлина — 3 420 ₽.

Этот кейс стал показательным примером применения новой редакции статьи 10 Закона № 214-ФЗ.

Теперь, даже если квартира передана с дефектами, суд не сможет взыскать с застройщика больше 3% от цены квартиры — если речь идёт о недостатках отделки, окон, дверей, сантехники и других элементов внутреннего оснащения.

Это одно из первых дел, где новая редакция статьи 10 214-ФЗ реально применилась судами к спорам, начавшимся до 2025 года.
Ключевые выводы из этого решения:

1. Лимит в 3 % распространяется даже на старые договоры долевого участия, если судебное решение выносится после 1 января 2025 г.
2. Даже признанные производственные дефекты не освобождают дольщика от нового ограничения по сумме.
3. Закон имеет обратную силу, поскольку суд расценил момент возникновения права на компенсацию как дату вступления решения в силу, а не дату выявления недостатков.
4. Неустойка и штрафы по Закону о защите прав потребителей не входят в лимит 3 % — это важно для будущих споров.

Что делать дольщикам после нововведений?

① Размер компенсации теперь ограничен. Даже при больших объёмах дефектов суд не может присудить больше 3% от стоимости квартиры.

② Важна дата решения суда. Если судебное решение выносится после 1 января 2025 года, новые лимиты уже применяются — даже к старым договорам.

③ Нужно грамотно собирать доказательства. Чтобы максимально защитить свои интересы, важно корректно оформить экспертное заключение, акт осмотра и претензию.

Бесплатная консультация с нами по телефону: 8-912-22-858-09