Супруги приобрели квартиру у застройщика АО СЗ «РСГ-Академическое» по договору долевого участия от 23 июня 2022 г. Стоимость квартиры — 8 419 331 ₽.
После приёмки и начала эксплуатации были выявлены существенные строительные дефекты: неровные стены и пол, повреждённые дверные полотна, трещины на стеклопакетах, инфильтрация в оконных швах и другие нарушения строительных норм.
По результатам обследования независимого специалиста стоимость устранения недостатков составила 362 303 ₽, а судебная экспертиза оценила восстановительные работы уже в 524 248 ₽.
Покупатели направили претензию застройщику, но ответа не получили и обратились в суд.

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга 17 апреля 2025 г. удовлетворил требования частично и взыскал с застройщика:

• 524 248 ₽ — стоимость устранения строительных дефектов;
• 25 000 ₽ — экспертиза;
• 12 000 ₽ — тепловизионное обследование;
• 25 000 ₽ — юридические услуги;
• 20 000 ₽ — компенсация морального вреда (по 10 000 ₽ каждому).

Также взыскана госпошлина — 18 484 ₽ в доход бюджета.

АО СЗ «РСГ-Академическое» подало апелляционную жалобу, настаивая, что суд не применил новый пункт 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», введённый Федеральным законом № 482-ФЗ от 26.12.2024.
Этот пункт, вступивший в силу с 1 января 2025 года, ограничивает общую сумму взысканий с застройщика 3 % от цены договора, если речь идёт о недостатках отделки, окон, дверей, сантехники и т. п.
Именно на это нововведение и сослался застройщик, требуя снизить взыскание с 524 248 ₽ до 252 579 ₽ (3 % от 8,4 млн).

Свердловский областной суд подтвердил, что новые нормы действительно имеют обратную силу в части обязательств, возникающих после 1 января 2025 г., если спор не завершён.

Цитата судьи из материалов дела:

Итог апелляции

Апелляционная инстанция изменила решение суда, сократив присуждённые суммы:
Таким образом, общая сумма компенсации сокращена почти вдвое.

Это одно из первых дел, где новая редакция статьи 10 214-ФЗ реально применилась судами к спорам, начавшимся до 2025 года.
Ключевые выводы из этого решения:

1. Лимит в 3 % распространяется даже на старые договоры долевого участия, если судебное решение выносится после 1 января 2025 г.
2. Даже признанные производственные дефекты не освобождают дольщика от нового ограничения по сумме.
3. Закон имеет обратную силу, поскольку суд расценил момент возникновения права на компенсацию как дату вступления решения в силу, а не дату выявления недостатков.
4. Неустойка и штрафы по Закону о защите прав потребителей не входят в лимит 3 % — это важно для будущих споров.

Что делать дольщикам после нововведений?

① Проводите независимую экспертизу сразу после приёмки квартиры.
② Фиксируйте все дефекты актами, фото и видео.
③ Если суд уже идёт — готовьтесь к возможному снижению суммы по п. 4 ст. 10 214-ФЗ, но используйте аргументы о несоответствии дефектов понятию «отделочные».

Бесплатная консультация с нами по телефону: 8-912-22-858-09