Квартира в новостройке — удачная инвестиция или рискованная лотерея?
Покупка квартиры в новостройке для большинства семей — серьёзный финансовый шаг, а иногда и сделка всей жизни. Однако, несмотря на привлекательную рекламу застройщиков, реальность может оказаться гораздо сложнее. Разберём основные риски, с которыми сталкиваются покупатели, и как их минимизировать.
Высокая стоимость и ипотечная нагрузка
За последние годы цены на жильё в Екатеринбурге выросли почти вдвое. Даже при снижении ключевой ставки ипотека остаётся дорогой: ежемесячные платежи часто становятся непосильными для семейного бюджета. При этом многие покупатели, стремясь успеть «поймать» квартиру по текущей цене, берут на себя чрезмерные обязательства, не учитывая скрытые расходы — от страховки до дополнительных платежей банку.
За последние годы цены на жильё в Екатеринбурге выросли почти вдвое. Даже при снижении ключевой ставки ипотека остаётся дорогой: ежемесячные платежи часто становятся непосильными для семейного бюджета. При этом многие покупатели, стремясь успеть «поймать» квартиру по текущей цене, берут на себя чрезмерные обязательства, не учитывая скрытые расходы — от страховки до дополнительных платежей банку.
Ограниченный выбор качественного жилья
После заморозки ряда проектов предложение новостроек заметно сократилось. На рынке остаются либо неликвидные планировки, либо дома с сомнительной документацией и затянутыми сроками строительства. Хорошие варианты разбирают ещё на этапе котлована, а в продаже часто остаются квартиры, которые не соответствуют заявленным стандартам качества.
После заморозки ряда проектов предложение новостроек заметно сократилось. На рынке остаются либо неликвидные планировки, либо дома с сомнительной документацией и затянутыми сроками строительства. Хорошие варианты разбирают ещё на этапе котлована, а в продаже часто остаются квартиры, которые не соответствуют заявленным стандартам качества.
Сложные и запутанные договоры
Договор долевого участия (ДДУ) и дополнительные соглашения — это не просто формальность. Многие застройщики включают туда положения, которые на первый взгляд выглядят безобидно, но фактически ограничивают права покупателя: скрытые комиссии, завышенные штрафы за расторжение, условия, осложняющие взыскание неустойки за просрочку сдачи дома. Без юридической проверки таких документов дольщик рискует подписать кабальный договор.
Договор долевого участия (ДДУ) и дополнительные соглашения — это не просто формальность. Многие застройщики включают туда положения, которые на первый взгляд выглядят безобидно, но фактически ограничивают права покупателя: скрытые комиссии, завышенные штрафы за расторжение, условия, осложняющие взыскание неустойки за просрочку сдачи дома. Без юридической проверки таких документов дольщик рискует подписать кабальный договор.
Скрытые дефекты после сдачи дома
Даже если дом введён в эксплуатацию и квартира передана собственнику, это не гарантирует отсутствия проблем. Кривые стены, некачественная отделка, протекающие стояки, плохая звукоизоляция, неисправная электрика — всё это дополнительные затраты, которые ложатся на плечи владельца, если дефекты вовремя не зафиксировать и не предъявить застройщику претензии.
Даже если дом введён в эксплуатацию и квартира передана собственнику, это не гарантирует отсутствия проблем. Кривые стены, некачественная отделка, протекающие стояки, плохая звукоизоляция, неисправная электрика — всё это дополнительные затраты, которые ложатся на плечи владельца, если дефекты вовремя не зафиксировать и не предъявить застройщику претензии.
Как снизить риски?
Опыт показывает: многие проблемы можно предотвратить ещё до подписания договора. Юрист проверит документацию застройщика, выявит слабые места ДДУ, оценит риски будущего объекта и поможет грамотно оформить все условия сделки. А если после заселения возникнут проблемы с качеством квартиры или сроками исполнения обязательств, специалист составит претензию, зафиксирует дефекты и, при необходимости, защитит ваши интересы в суде.
Опыт показывает: многие проблемы можно предотвратить ещё до подписания договора. Юрист проверит документацию застройщика, выявит слабые места ДДУ, оценит риски будущего объекта и поможет грамотно оформить все условия сделки. А если после заселения возникнут проблемы с качеством квартиры или сроками исполнения обязательств, специалист составит претензию, зафиксирует дефекты и, при необходимости, защитит ваши интересы в суде.
Мы в «АВАНТ» ежедневно сопровождаем сделки с новостройками и защищаем клиентов в спорах с застройщиками. Такой подход позволяет нашим клиентам минимизировать риски и превращает покупку квартиры из «лотереи» в предсказуемый и безопасный процесс.
2 ноября