Что входит в приемку квартиры
Приемка квартиры — это техническая и юридическая проверка объекта перед подписанием акта. Наша задача не просто найти царапины, а зафиксировать все существенные нарушения так, чтобы их можно было предъявить застройщику.
- геометрию стен, полов, потолков, дверных и оконных проемов;
- качество отделки, стяжки, штукатурки, плитки, ламината и окраски;
- окна, балконные блоки, фурнитуру, продувания и повреждения стеклопакетов;
- вентиляцию, отопление, водоснабжение, канализацию и сантехнику;
- электрику: автоматы, розетки, освещение, заземление и работоспособность линий;
- площадь квартиры и соответствие планировке, если есть сомнения по метражу;
- признаки промерзания и теплопотерь, когда погодные условия позволяют провести проверку.
Стоимость приемки квартиры
Итоговая стоимость выезда за пределы Екатеринбурга зависит от расстояния и площади объекта. При комплексном юридическом сопровождении приемка может быть включена в работу по спору с застройщиком.
1 000+
квартир осмотрено специалистами
7 систем
от отделки и окон до электрики и вентиляции
1 акт
с понятной фиксацией найденных дефектов
Опыт приемки квартир
Профессиональное оборудование для приемки
Комплект приборов подбираем под отделку, инженерные системы и условия осмотра. Измерения дополняют визуальную проверку и помогают обосновать замечания в акте.
testo 883-2
Тепловизор
Широкоугольная оптика для помещений, ИК-разрешение 320 × 240 и детализация до 640 × 480 с SuperResolution — для поиска мостиков холода, промерзаний и теплопотерь.
Bosch GLL 12V-100-33 CG
Лазерный построитель плоскостей
Три зелёные линии 360° помогают проверить геометрию стен, пола, потолка, углов и дверных проёмов.
Leica DISTO X6
Лазерный дальномер
Используется для контрольных замеров помещений, площади и отклонений от планировки.
testo 410i
Анемометр
Измеряет скорость и объёмный расход воздуха на вентиляционных решётках, а не только наличие тяги.
testo 616
Влагомер материалов
Позволяет без разрушения проверить влажность стен, стяжки и других строительных материалов на глубину до 5 см.
Fluke T6-1000 PRO
Электрический тестер
Применяется для проверки параметров электросети и непрерывности цепи там, где есть безопасный доступ к измерению.
Возможность отдельных измерений зависит от готовности инженерных систем, безопасного доступа и погодных условий.
Как проходит приемка
Шаг 1
Готовимся к осмотру
Просим договор, планировку, описание отделки и уведомление о передаче. Заранее понимаем, что именно должен был сдать застройщик.
Шаг 2
Проверяем квартиру
Осматриваем помещения, инженерные системы и отделку. Фиксируем дефекты фото, видео, замерами и понятными формулировками.
Шаг 3
Оформляем акт
Вносим замечания в акт осмотра или приложение к акту приема-передачи, чтобы у вас остались доказательства состояния квартиры.
Шаг 4
Подсказываем дальнейшие действия
Объясняем, какие дефекты можно требовать устранить, когда выгоднее просить компенсацию и когда нужно подключать юриста.
Карта выездов
Принимаем квартиры в Екатеринбурге и области
Более 1 000 квартир уже осмотрено. Выезжаем в Екатеринбург, Верхнюю Пышму, Берёзовский, Арамиль, Среднеуральск и другие города Свердловской области.
100 жилых домов на карте
Каждая метка привязана к координатам конкретного многоквартирного дома.
Новостройки разных застройщиков
Проверяем квартиры в домах этих и других девелоперов — с отделкой и без неё.
- Брусника
- Атомстройкомплекс
- Группа ЛСР
- TEN
- PRINZIP
- УГМК
- Страна
- КОРТРОС
- ПИК
- Синара
Какие дефекты чаще всего находим
Отделка
трещины, неровности, пустоты, сколы, повреждения покрытий и следы влаги;
Окна и тепло
продувания, промерзание, плохая регулировка фурнитуры, мостики холода;
Инженерия
неработающие розетки, слабая вентиляция, проблемы с сантехникой и отоплением.
Что делать, если дефекты уже есть
Если застройщик отказывается устранять нарушения, важно не переходить к ремонту до фиксации. Мы помогаем подготовить претензию, рассчитать требования и при необходимости взыскать деньги через суд.
По дефектам можно требовать устранения, возмещения расходов, компенсации убытков, расходов на экспертизу и юридическое сопровождение. В связанных спорах пригодится страница юрист по недвижимости и материалы о действиях при дефектах в квартире.
Частые вопросы о приемке квартиры
Можно ли принять квартиру без специалиста?
Можно, но риск выше: часть дефектов сложно увидеть без опыта и оборудования. Ошибки на приемке потом усложняют претензию к застройщику и взыскание компенсации.
Что делать, если застройщик торопит подписать акт?
Не подписывайте акт без осмотра и фиксации замечаний. Если дефекты есть, их нужно перечислить в акте или оформить отдельным приложением с доказательствами.
Имеет ли акт осмотра юридическую силу?
Акт осмотра фиксирует состояние квартиры на дату приемки и помогает в претензии, переговорах и суде. Чем конкретнее описаны дефекты, тем полезнее документ.
Можно ли взыскать деньги за дефекты после приемки?
Да, особенно если дефекты скрытые или были корректно зафиксированы. Для взыскания обычно нужны акт осмотра, экспертная оценка, претензия и расчет требований.
Работаете ли вы только в Екатеринбурге?
Нет. Выезжаем в Верхнюю Пышму, Берёзовский, Арамиль, Среднеуральск и другие города Свердловской области. Стоимость выезда зависит от расстояния и площади объекта.
или позвоните нам +7 (343) 272-81-80
