Собственники квартиры в новостройке стоимостью более 9 млн рублей столкнулись с многочисленными строительными недостатками практически сразу после передачи жилья. Помимо дефектов отделки, тепловизионное обследование выявило промерзание наружных стен и витражных оконных конструкций.
Проведенная по делу судебная экспертиза подтвердила наличие строительных недостатков. При этом эксперт установил, что промерзание стен и алюминиевых витражных конструкций связано с дефектами общего имущества многоквартирного дома.
В суд были заявлены требования о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, а также об обязании застройщика устранить выявленные нарушения.
Суд согласился с нашей позицией и взыскал с застройщика максимально возможную компенсацию за строительные недостатки - 272 тысячи рублей, что соответствует установленному законом ограничению в размере 3% от цены договора долевого участия.
Кроме того, суд взыскал:
- 48 000 рублей расходов на проведение досудебного обследования;
- 30 000 рублей расходов на представителя;
- компенсацию морального вреда каждому из собственников.
Особое значение в данном деле имела позиция суда по вопросу промерзания стен и витражных конструкций. Судебная экспертиза подтвердила, что данные элементы относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В связи с этим суд обязал застройщика за свой счет устранить выявленные недостатки в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу.
Дополнительно суд установил судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до момента фактического устранения дефектов.
Дело показательно тем, что собственник квартиры вправе требовать от застройщика не только денежную компенсацию за недостатки внутри квартиры, но и устранение дефектов общедомового имущества, если именно эти нарушения затрагивают его права и препятствуют нормальному использованию жилья.
Ссылка на решение: перейти к тексту решения на сайте суда
или позвоните нам +7 (343) 272-81-80