Что делать при дефектах в квартире
Обнаружили строительные недостатки после получения квартиры в новостройке? Вы не обязаны мириться с этим. Трещины в стенах, сырость, плохо установленные окна, неработающая вентиляция, кривые полы — всё это строительные недостатки, за которые застройщик несёт ответственность.
Подробнее →Суд ограничил взыскание с застройщика по новым правилам: дело против «РСГ-Академическое»
В апреле 2025 года Свердловский областной суд рассмотрел апелляцию застройщика АО «РСГ-Академическое» по делу о взыскании стоимости устранения строительных дефектов и частично изменил решение суда первой инстанции.
Подробнее →Кейс: Суд подтвердил право покупателей требовать компенсацию за строительные дефекты даже после приёмки квартиры
Решением Свердловского областного суда от 5 сентября 2025 года (дело № 33-11492/2025) оставлено в силе решение районного суда, которым с застройщика АО СЗ «РСГ-Академическое» взысканы расходы на устранение строительных недостатков, неустойка, компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы.
Подробнее →Кейс: Как получить 777 000 ₽ от застройщика в Екатеринбурге
К нам в «Авант» обратился клиент, который приобрёл квартиру в жилом комплексе «Самоцветы» и столкнулся со строительными дефектами уже на этапе приемки.
Подробнее →Когда застройщик обязан платить за дефекты квартиры?
Вопрос о том, с какого момента у застройщика возникает обязанность компенсировать расходы на устранение строительных недостатков, остаётся одним из ключевых в судебной практике.
Подробнее →Как правильно принять квартиру от застройщика: пошаговое руководство
Приёмка квартиры — это не формальность, а ключевой этап, от которого зависит ваше дальнейшее спокойствие.
Подробнее →Где в Екатеринбурге можно успеть получить ключи до Нового года: обзор жилых комплексов с реальными сроками сдачи
Для многих покупателей новостроек важно не просто приобрести квартиру, но и заехать в неё в конкретный срок — например, до конца года.
Подробнее →Квартира в новостройке — удачная инвестиция или рискованная лотерея?
Покупка квартиры в новостройке для большинства семей — серьёзный финансовый шаг. Разберём основные риски, с которыми сталкиваются покупатели, и как их минимизировать.
Подробнее →Что делать, если строительные недостатки выявились после заселения
Ситуация, когда скрытые дефекты квартиры проявляются уже после приёмки, встречается намного чаще, чем кажется.
Подробнее →Как взыскивать деньги с застройщика в 2025 году: что изменилось и как действовать
С 1 января 2025 года вступили в силу важные поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ, которые меняют правила получения денежной компенсации за строительные дефекты квартир.
Подробнее →Почему нельзя идти в суд без юриста?
Судебный процесс — это система правил, сроков и деталей, где любая ошибка может стоить денег и времени.
Подробнее →Как подготовиться к сдаче дома?
Ближе к концу года в Екатеринбурге традиционно сдаётся сразу несколько крупных ЖК. Для будущих собственников это ответственный момент, к которому лучше подготовиться заранее.
Подробнее →Чем отличается приемка квартиры от строительной экспертизы?
Многие путают эти два понятия, хотя они решают разные задачи. Разберёмся, когда достаточно приемки, а когда нужна экспертиза.
Подробнее →Взыскали с ПИК более 665 тысяч рублей за четырехмесячную просрочку передачи квартиры
Дольщик приобрел квартиру стоимостью более 8,4 млн рублей, но застройщик ПИК допустил просрочку передачи почти на четыре месяца. Суд признал период просрочки доказанным и взыскал существенную неустойку, штраф, моральный вред и расходы.
Подробнее →Взыскали долг за поставленную сельхозтехнику и отбились от встречного иска о недействительности договора
Покупатель получил сельхозтехнику, внес первоначальный платеж, а затем отказался платить и попытался признать договор недействительным. Арбитражный суд принял нашу позицию, взыскал долг, неустойку и расходы, а во встречном иске отказал.
Подробнее →Суд обязал застройщика устранить промерзание стен и витражей и взыскал более 360 тысяч рублей
Судебная экспертиза подтвердила строительные недостатки, промерзание наружных стен и алюминиевых витражных конструкций. Суд взыскал денежную компенсацию, расходы и обязал застройщика устранить дефекты общего имущества за свой счет.
Подробнее →Апелляция взыскала компенсацию за промерзание стен в новостройке сверх лимита по отделочным дефектам
Собственники квартиры стоимостью более 8,6 млн рублей добились пересмотра решения в апелляции. Свердловский областной суд согласился, что промерзание наружных стен может взыскиваться отдельно и не всегда подпадает под ограничение 3% от цены ДДУ.
Подробнее →Возмещение расходов на устранение дефектов по ДДУ: взыскание ограничено 3% цены, предоставлена отсрочка по мораторию
Дольщик предъявил иск к застройщику о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда и судебных расходов. Цена ДДУ составила 5 298 502,20 руб., обязательства по оплате исполнены полностью. При осмотре квартиры с участием представителя застройщика выявлены многочисленные дефекты; объект передан по одностороннему акту.
Подробнее →Просрочка передачи квартиры по ДДУ: неустойка снижена, штраф отказан из-за моратория
Истцы предъявили к застройщику требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. Квартира по ДДУ стоимостью 4 970 075 руб. была передана по акту приема-передачи с просрочкой 72 дня.
Подробнее →Строительный подряд: взыскание долга подрядчиком vs потребительские требования заказчика о недостатках
Суд рассмотрел первоначальный иск подрядчика о взыскании задолженности и процентов и встречный иск заказчика о защите прав потребителя (недействительность условия об одностороннем отказе, снижение цены/взыскание стоимости устранения недостатков, моральный вред, штраф, судебные расходы).
Подробнее →Спор о «переплате» из-за включения лоджии в приведенную площадь с коэффициентом 1
12.11.2021 заключен ДДУ на 1-комнатную квартиру. Цена 5 800 000 руб., рассчитана как цена за 1 кв. м общей приведенной площади (133 027,52 руб.) × приведенная площадь 43,6 кв. м. В договоре прямо указано: лоджия включается с коэффициентом 1,0. Апелляция подтвердила: условие договора о применении коэффициента 1,0 к лоджии противоречит обязательным правилам — подлежит возврат переплаты.
Подробнее →Дело: Авант vs АО СЗ «РСГ-Академическое». Продажа готовой квартиры (КП), дефекты отделки/СМР
18.09.2024 — договор купли-продажи квартиры за 9 287 406 руб. (с кредитом). 27.09.2024 — передача по акту. Квартира с отделкой/сантехникой/электрикой. Ключевой правовой вывод суда: это не ДДУ, а купля-продажа → применяется ЗоЗПП, а не 214-ФЗ и не «мораторий 326».
Подробнее →Дело: ООО «Завод Уралдорсвет» vs ООО «МеталлСтрой Трейд» (арбитраж)
Истец заявил убытки по ст. 15, 393 ГК РФ: ответчик поставил опоры ОКВФ-30 (58 шт. из оплаченных 62 по счету) и вернул разницу предоплаты, но якобы не поставил комплектующие (гайки/шайбы/шпильки). Истец купил метизы у третьих лиц (НПК «Спецметаллургия-Красноярск», «Юникреп») на 1 646 463,66 руб. и попытался переложить эти расходы на ответчика как реальный ущерб.
Подробнее →Дело к ООО СЗ «Инвест Строй Урал»: просрочка передачи, мораторий и «договорная» неустойка
Истец (гражданин) заключила ДДУ 13.02.2025 на квартиру в Екатеринбурге, цена 8 834 400 руб., срок передачи по договору — до 30.06.2025. Объект не передан ни к подаче иска (11.08.2025), ни к заседанию 01.11.2025; застройщик подтвердил, что дом не достроен и не введен в эксплуатацию.
Подробнее →Дело к ООО СЗ «ГК Вавилон»: промерзание, тепловизор, 277 тыс. убытков — но неустойку и штраф суд «подрезал»
Собственник квартиры, купленной у застройщика по договору купли-продажи за 6 000 000 руб., обнаружил в эксплуатации строительные дефекты, включая температурные аномалии на окнах и промерзание/«мостики холода» в углу комнаты (стык монолита и кирпича). Под это были сделаны два ключевых досудебных доказательства: акт осмотра (строительный) и отчет о тепловизионном обследовании (по СП 50.13330.2024, с привязкой к точке росы).
Подробнее →ООО СЗ «Клевер Групп»: суд обязал устранить промерзание и дефекты, взыскал деньги, но «урезал» сумму до 3% цены ДДУ
В этом деле собственники квартиры предъявили к ООО СЗ «Клевер Групп» комплекс требований: и деньги на устранение дефектов, и обязанность застройщика исправить недостатки в натуре, и судебную неустойку за просрочку исполнения решения. Сюжет типовой для новостроек, но развязка показательная: суд применил лимит 3% от цены договора по новой редакции 214-ФЗ и из-за этого сильно ограничил «денежную» часть требований.
Подробнее →ООО СЗ «Ком-Билдинг»: апелляция отменила «зачёт» и пересчитала 3% лимит — дольщику вернули расходы и судебные издержки
В этом деле спор развернулся вокруг двух типичных для «дефектных» квартир вопросов: как заставить застройщика исправить опасный дефект (трещина перекрытия на лоджии с протеканием кровли) и как считать денежные требования после появления лимита 3% по ч. 4 ст. 10 214-ФЗ (в редакции закона № 482-ФЗ).
Подробнее →ООО СЗ «Центрполис»: суд взыскал более 3,1 млн рублей за дефекты отделки, неустойку 1% в день и штраф по ЗоЗПП
Кировский районный суд Екатеринбурга 30 июня 2025 года рассмотрел спор с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» из-за качества квартиры, проданной по договору купли-продажи. Суть дела проста: квартира передана с многочисленными дефектами, претензия проигнорирована, дальше — классическая связка «расходы + неустойка + штраф» по Закону о защите прав потребителей.
Подробнее →ООО СЗ «Столица»: суд взыскал 372 463 руб. за строительные недостатки и отказался применять лимит 3% по 214-ФЗ
Покупка квартиры с отделкой иногда заканчивается не новосельем, а тепловизором и судебной экспертизой. В этом деле дольщик предъявил претензии к качеству отделки и к промерзанию ограждающих конструкций. Застройщик спорил по сумме, а главное — настаивал на применении «потолка» 3% от цены договора по ч. 4 ст. 10 214-ФЗ. Суд этот аргумент отверг и взыскал фактическую стоимость работ, подтверждённую экспертизой.
Подробнее →АО СЗ «РСГ-Академическое»: апелляция подтвердила взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры
18 декабря 2024 года Свердловский областной суд рассмотрел апелляционную жалобу АО СЗ «Региональная строительная группа – Академическое» на решение Верх-Исетского районного суда Екатеринбурга. Спор касался нарушения сроков передачи квартиры по договору купли-продажи и взыскания неустойки по Закону о защите прав потребителей.
Подробнее →АО СЗ «РСГ-Академическое»: арбитраж взыскал почти 800 тысяч рублей неустойки без снижения по статье 333 ГК РФ
Арбитражный суд Свердловской области рассмотрел спор между подрядной организацией и АО СЗ «Региональная строительная группа – Академическое», связанный с нарушением договорных сроков и начислением договорной неустойки. Итог — взыскание полной суммы неустойки и отказ застройщику в ее снижении.
Подробнее →Как дольщик взыскал с застройщика деньги за промерзающую квартиру, но не заставил его чинить дефекты
Иногда «квартира с отделкой» — это не бонус, а лотерея. В этом деле собственник столкнулся с типичной для новостроек проблемой: промерзающие витражные конструкции, строительные и отделочные дефекты, несоответствие нормам тепловой защиты. Итог — почти 300 тысяч рублей взысканий, но без обязанности застройщика что-либо переделывать.
Подробнее →или позвоните нам +7 (343) 272-81-80